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2020年05月28日 05:53:01 来源:5分快3网址 编辑:一分快三规则

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建商「股王」vs「营收王」锺荣昌、郑钦天布局秘辛曝光

2020年房市受武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情波及,上市建商老板又如何布局呢?去年窜升营建股王、目前仍领衔的华固建设,今年股东会就指出,未来厂办开发将提升至3成,而住宅开发策略采精品路线。去年猎地王、营收王的兴富发集团,则采全台都会区快速猎地、推出住宅案,并持续多角化经营,耕耘商场与饭店,今年2月更标下台中七期大远百旁2593坪土地,推升七期新地王。▲兴富发集团总裁郑钦天(图左)、华固建设董事长锺荣昌,带领的上市建商分别为营收王与股王。(图/记者蔡佩蓉摄影)兴富发集团继早先在台南、高雄布局酒店,多年前购置的新北市金山区环金路土地,今(27日)正式动土,将兴建「金山凯悦酒店Hyatt Regency」总投资额15亿元,兴富发集团总裁郑钦天表示,考察过北部四大温泉区北投、乌来、礁溪、金山,度假旅馆的住房率与房价都差不多,其中金山土地成本最低,交通条件也比礁溪方便,台北市中心到金山仅30分钟,因此选择此地兴建温泉饭店。郑钦天也认为疫情趋缓后,国内旅游仍有一定需求,加上温泉饭店2022年底营运开幕,仍有缓冲空间。近年兴富发以多角化经营为主,除了擅长快速猎地、推案之外,也跨足商场与饭店,包括首间商场为去年7月开幕的高雄「悦诚广场」,另外,台南安平亿载金城旁的饭店,则将采万豪国际酒店旗下雅乐轩品牌,预计明年完工,将是兴富发最快落成营运的酒店。兴富发策略采大量猎地、大量推案,快速回收,今年除了以总价83.7589亿元拿下台中七期大远百旁、达新工业旧厂土地,3月再砸43.56亿元买下七期市政路带建照的1852.93坪土地。其中,前者原本规划纳入顶级酒店,目前则趋向改以商办为主。相较兴富发采多角化经营,华固建设近年瞄准台商回流、商办与厂办热潮,一次卖整栋或一次多层出售,获利大进补。先前购入的新庄歌林厂土地,5月已动工兴建厂办,外界也相当看好未来去化,此外,4月也公告与正大尼龙厂合作都更,未来在新北市新店宝元路、宝中路街廓变更为特定专用区后,分回土地面积达1.3万坪,将推出商办与住宅。华固建设董事长锺荣昌则说,华固即便是豪宅,也不走惜售,而是慢慢去化,在住宅部分,则擅长走精品路线,并仍以双北地区为主,刚性需求的产品特质是「先求有、再求好」,而换屋族则在乎地点、设计与建材设备,两客群需求不同。至于建商股王与营收王对2020年下半年房市看法,锺荣昌认为,「温温稳稳,房市OK啦!」郑钦天则表示,「应该不错吧!基本需求很稳定在走,每年我们都有4、5千户在去化。」▲兴富发集团在新北金山盖温泉酒店,预计2022年底开幕营运。(图/新北市政府提供)

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